หากจะซื้อคอนโดฯ สักห้อง สิ่งที่ควรให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ อีกหนึ่งอย่างคือ Environmental Impact Assessment หรือ EIA ที่มักจะเห็นตามสื่อโฆษณา หรือป้ายขายของแต่ละโครงนั้น ๆ ว่า ‘EIA APPROVED’ วันนี้ CP LAND จะมาพาทำความเข้าใจ EIA กับโครงการที่อยู่อาศัยว่ามีบทบาท และความสำคัญอย่างไร
การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คือกระบวนการสำคัญที่ช่วยให้การพัฒนาโครงการมีความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม โดยวิเคราะห์ผลกระทบทั้งด้านบวกและด้านลบที่อาจเกิดขึ้นต่อสุขภาพมนุษย์ ระบบนิเวศ และความสมดุลของธรรมชาติ มีบทบาทสำคัญในการกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขปัญหา เพื่อป้องกันความเสียหายต่อสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตของผู้คนในระยะยาว
เหตุใดจึงต้องมี EIA?
การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ เช่น การสร้างโรงงานอุตสาหกรรม การขุดเหมืองแร่ การสร้างเขื่อน หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA อาจทำให้เกิดผลเสียร้ายแรง เช่น การปนเปื้อนของแหล่งน้ำ การทำลายพื้นที่ป่าไม้ หรือการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศในพื้นที่ การทำ EIA จึงเป็นสิ่งที่ช่วยป้องกันปัญหาสิ่งแวดล้อมก่อนที่จะเกิดขึ้นนั้นได้
ประเภทของโครงการที่ต้องทำ EIA
หลายคนอาจคุ้นเคยกับการทำ EIA ในโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม หรืออสังหาริมทรัพย์ แต่ในความเป็นจริงยังมีอีกหลายประเภทโครงการที่ต้องผ่านกระบวนการนี้ ได้แก่
- อุตสาหกรรมและพลังงาน
- เหมืองแร่
- อุตสาหกรรมปิโตรเคมี
- อุตสาหกรรมเหล็กหรือเหล็กกล้า
- โรงไฟฟ้าพลังความร้อน
- โครงสร้างพื้นฐานและขนส่ง
- ถนนและทางพิเศษ
- ระบบขนส่งมวลชนที่ใช้ราง
- ท่าเทียบเรือ และระบบขนส่งทางอากาศ
- โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และชุมชน
- การจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
- โรงแรมหรือสถานที่พักตากอากาศ
- โรงพยาบาลและสถานพยาบาล
- การจัดการทรัพยากรน้ำและสิ่งแวดล้อม
- การถมที่ดินในทะเล
- การผันน้ำข้ามลุ่มน้ำ
- การก่อสร้างเขื่อนเก็บกักน้ำ
EIA ศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านใดบ้าง?
การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมจะพิจารณาหลายด้าน รวมทั้งทรัพยากรทางธรรมชาติและผลกระทบต่อระบบนิเวศน์ ดังนี้
- ทรัพยากรกายภาพ การศึกษาเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในด้านของดิน น้ำ อากาศ เสียง ซึ่งเป็นการศึกษาผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากโครงการต่อสภาพแวดล้อมทางกายภาพ เช่น การทำลายแหล่งน้ำหรือการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ที่อาจเกิดขึ้นจากการขุดเจาะเหมือง
- ทรัพยากรชีวภาพ การศึกษาผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงในระบบนิเวศน์ ซึ่งอาจรวมถึงการทำลายที่อยู่อาศัยของสัตว์ป่า การสูญเสียความหลากหลายทางชีวภาพ หรือผลกระทบต่อระบบนิเวศทางทะเลที่มีปะการังและสัตว์น้ำที่สำคัญ
- คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ การศึกษาถึงการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรต่างๆ ที่มีผลกระทบต่อคุณภาพชีวิต เช่น การใช้ที่ดินในการเกษตรกรรม หรือการใช้แหล่งน้ำในอุตสาหกรรมต่างๆ
- คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต การศึกษาผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อสุขภาพของมนุษย์ ชุมชน และการดำรงชีวิต เช่น ผลกระทบจากมลพิษทางอากาศ การเสื่อมสภาพของคุณภาพน้ำ และผลกระทบต่อสังคมจากการทำลายพื้นที่สีเขียวที่ใช้ในการพักผ่อนหย่อนใจ
ความสำคัญของ EIA และผลกระทบจากโครงการที่ไม่ผ่านการประเมิน
การประเมิน EIA เป็นขั้นตอนสำคัญในการขออนุญาตเริ่มโครงการพัฒนา เพราะช่วยให้มั่นใจว่าโครงการนั้นจะไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมหรือประชาชนในพื้นที่ หากโครงการใดมีแนวโน้มที่จะก่อให้เกิดผลกระทบด้านลบ การประเมินนี้จะช่วยให้สามารถปรับปรุงและหาแนวทางลดผลกระทบก่อนที่จะเริ่มดำเนินการได้
หากโครงการใดไม่ผ่านการประเมิน EIA จะไม่สามารถดำเนินการต่อได้ และหากโครงการได้เริ่มไปแล้วแต่มีการคัดค้านจากประชาชนหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โครงการต้องหยุดชะงักทันที เจ้าของโครงการต้องกลับไปแก้ไข ปรับปรุง และทำรายงานใหม่จนกว่าจะผ่านการอนุมัติ
ขั้นตอนการจัดทำรายงาน EIA
- การตรวจสอบการจัดทำรายงาน EIA เจ้าของโครงการต้องพิจารณาว่าผลกระทบจากโครงการนั้นๆ จำเป็นต้องมีการประเมินหรือไม่
- การจ้างที่ปรึกษาที่มีคุณสมบัติ เจ้าของโครงการจะต้องเลือกที่ปรึกษาที่มีความเชี่ยวชาญในการทำรายงาน EIA
- การส่งรายงาน ส่งรายงานไปยังหน่วยงานที่รับผิดชอบ เช่น กองนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม (สผ.) เพื่อการพิจารณา
- การปรับปรุงรายงาน หากรายงานต้องการการปรับแก้ไข คำแนะนำจากคณะกรรมการจะถูกนำมาปรับปรุงภายใน 30 วัน
- การพิจารณาผล คณะกรรมการจะพิจารณาผลและอนุมัติรายงานในที่สุด
- หากมีข้อเสนอแนะต้องแก้ไขรายงานและส่งใหม่ (ใช้เวลาไม่เกิน 30 วัน)
EIA ในการพัฒนาโครงการของบริษัท CP LAND
บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ CP LAND ได้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการพัฒนาโครงการที่มีความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม โดยการทำรายงาน EIA ที่ได้รับการอนุมัติจากสำนักนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม (สผ.) ซึ่งเป็นการแสดงถึงความตั้งใจในการพัฒนาโครงการที่ไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย แต่ยังคำนึงถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้นต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชนโดยรอบด้วย โดยโครงการล่าสุดของบริษัทที่ได้รับการอนุมัติ EIA คือคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองขอนแก่น ได้แก่ โครงการ “SOū& Khon Kaen (โซ-แอนด์ ขอนแก่น)” และ “RI-NÉ Khon Kaen (รี-เน่ ขอนแก่น) ” ซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พร้อมเริ่มต้นการก่อสร้างในเร็วๆ นี้
ทั้งสองโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูงย่านกังสดาล ใจกลางเมืองขอนแก่น โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น มหาวิทยาลัยชั้นนำ ศูนย์การค้า โรงพยาบาล และระบบขนส่งสาธารณะที่เชื่อมต่อสะดวกสบาย ทำให้โครงการนี้เป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในพื้นที่ที่มีการเติบโตและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
การได้รับการอนุมัติ EIA เป็นการยืนยันว่าโครงการเหล่านี้ได้รับการออกแบบและพัฒนาโดยมีการคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเลือกทำเลไปจนถึงการใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ยังสะท้อนถึงความมุ่งมั่นของ CP LAND ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย แต่ยังให้ความสำคัญกับการรักษาสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตในระยะยาว
การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญในการพัฒนาโครงการที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงสิ่งแวดล้อมและระบบนิเวศน์ การทำ EIA ไม่เพียงช่วยปกป้องสิ่งแวดล้อม แต่ยังช่วยให้โครงการต่างๆ สามารถดำเนินการได้อย่างยั่งยืน โดยไม่ส่งผลกระทบที่รุนแรงต่อชุมชนหรือระบบนิเวศน์รอบข้าง การดำเนินการที่มีความรับผิดชอบเช่นนี้เป็นสิ่งที่บริษัทต่างๆ อย่างที่ CP LAND ให้ความสำคัญ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการที่พัฒนานั้นไม่เพียงแต่สร้างคุณค่าให้กับผู้ที่เกี่ยวข้อง แต่ยังส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนในทุกด้าน
ขอบคุณข้อมูลจาก…
https://www.pttgrouprayong.com
#CPLAND #ซีพีแลนด์ #CPLANDคุณภาพทุกชีวิต #คุณภาพเพื่อทุกชีวิต #สุขจริงทุกจินตนาการ #AccessibleCommunitiesforLife #คอนโดใหม่ใจกลางขอนแก่น #คอนโดขอนแก่น #คอนโดย่านกังสดาล #SOū& #RI-NÉ #โซแอนด์ #รีเน่ #EIAapproved #EIA
